Aerotermo en comunidades de vecinos: ahorro energético y CAE

Qué es un aerotermo y por qué es tan eficiente

Un aerotermo es un equipo de bomba de calor diseñado específicamente para producir agua caliente sanitaria (ACS). A diferencia de los termos eléctricos convencionales —que consumen aproximadamente 1 kWh de electricidad por cada kWh de calor generado—, un aerotermo utiliza la energía del aire para producir hasta 3 o 4 kWh de calor por cada kWh eléctrico consumido.

Esto significa un ahorro de entre el 60% y el 70% en el consumo de energía para agua caliente. Para una comunidad de vecinos con un sistema de calentamiento centralizado anticuado o individual con termos eléctricos, el impacto en la factura es enorme.

Cómo funciona la instalación en comunidades

Existen dos modalidades principales para instalar aerotermos en comunidades de propietarios:

1. Sustitución individual por vivienda

Cada vecino sustituye su termo eléctrico convencional por un aerotermo de bomba de calor. Es la solución más sencilla y no requiere acuerdo de junta si cada propietario lo hace individualmente.

2. Sistema centralizado de ACS

Se instala un sistema centralizado de aerotermia para toda la comunidad. Requiere aprobación en junta, pero ofrece mayor eficiencia, mayor generación de CAE y mejor retorno de inversión.

Qué CAE genera la instalación de aerotermos

La sustitución de termos eléctricos convencionales por aerotermos es una actuación elegible para la generación de CAE bajo el sistema regulado por el Real Decreto 179/2017.

Ejemplo para un edificio de 20 viviendas:

| Concepto | Valor | |---|---| | Consumo anual anterior (termos eléctricos) | 48.000 kWh | | Consumo anual con aerotermos | 14.400 kWh | | Ahorro energético anual | 33.600 kWh | | CAE generados (valor estimado) | 8.000 – 15.000 € | | Ahorro en factura eléctrica anual | ~3.200 € |

Ventajas adicionales para la comunidad

• Reducción del CO₂: Los aerotermos emiten hasta un 70% menos de CO₂ que los sistemas de resistencia eléctrica.
• Mejora de la calificación energética: La instalación puede elevar la calificación del edificio en uno o dos niveles, aumentando su valor de mercado.
• Compatible con energía solar fotovoltaica: Los aerotermos funcionan especialmente bien cuando se combinan con placas solares.
• IEE gratuito: Si realizáis la instalación con Cabarna, el Informe de Evaluación del Edificio es gratuito.

Cómo se rentabiliza la inversión

Además de los CAE, la instalación de aerotermos permite aplicar:

• Deducciones en el IRPF: del 20% o del 40% por mejoras de eficiencia energética, disponibles hasta el 31 de diciembre de 2026 y sujetas a los requisitos de la normativa fiscal vigente.
• Financiación hasta 24 meses del importe restante, para no afrontar toda la inversión de golpe.
• Ahorro directo en factura desde el primer mes de funcionamiento.

¿Cómo gestiona Cabarna todo el proceso?

En Cabarna nos encargamos de la instalación, la tramitación de los CAE y el asesoramiento sobre las deducciones fiscales aplicables. Realizamos el estudio previo gratuito y acompañamos a la comunidad en todo el proceso.

Contactad con nuestro equipo para recibir un estudio personalizado sin compromiso.